区域内三块宅地出让，吸引了大量房企参与竞拍。最终，三块宅地分别以16.27%、16.3%、17.1%的溢价率被拍，最高的一块宅地楼板价高达约8.6万/㎡，预计售价或约13万+/㎡！

  第一，开发商眼光是相当超前的，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。

  第二，一下子拿出三块地，也侧面反应了杨浦对于发展杨浦滨江的决心，而拿地的又是优质开发商，杨浦滨江的发展脚步也将提速。

  超大体量、带约3.5万方园林、约3000㎡会所、泛会所..的低密小高层社区；

  不管是从地段、生活模式、销售成绩、开发商实力、产品力还是性价比，缦云上海都可以称为引领杨浦滨江的领头羊。

  今年的上海豪宅楼市是一场饕餮盛宴，各大豪宅新房层出不穷，市场的竞争之激烈、之残酷可想而知。

  项目以单盘累计销售额超210亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，以及建面约200㎡以上大户型销售网签量，成为近2年上海一线。

  第二，这样一个被高端客群们一致性倾向的项目，其价值不用多说，势必是领跑整个区域甚至是全市一线滨江地区的。

  缦云上海是整个杨浦滨江少有的大体量TOD新房，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

  陆家嘴以及外滩目前有且只有两个综合体项目：陆家嘴滨江金融城&绿地外滩中心。

  已经开建的合生滨江超极合生汇，这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心。

  预计2025年底交付的美团上海科技中心、预计2026年交付的bilibili新世代产业园，这里是城市新的天际线，也是众多年轻、高薪、高知人群聚集的地方。

  步行约500米就是黄浦江畔，这里上海潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

  并且，作为整个杨浦滨江先启动的项目，缦云上海及其周边的发展速度，也是整个杨浦滨江更快的。

  不管是从投资还是从自住方面出发，占据整个杨浦滨江潮流生活方式、更繁华资源以及更快发展速度的缦云上海，都是你置业杨浦滨江的不二之选！

  不管是杨浦滨江目前在售的，还是刚刚出让的项目，其交付时间起码还有2-4年的时间。现在你所买的，实际上的意思就是一纸规划而已。

  例如立面。顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。

  第二，其实项目距离一期首批次交付还有一整年的时间，整个项目目前还处于工地的状态，很多的地方都没做到完美。

  但不管是目前外立面还是电梯厅的状态，对其他项目而言可能已经是“兑现级”了。

  再结合苏河湾1号的交付、合生滨江超极合生汇的启动，这是合生创展匠心和实力的体现。

  对于缦云上海后续项目的交付，我们也更加的充满了信心。缦云上海售楼处营销中心：✅✅

  其中最大的一块地出让面积约21624.12㎡，体量甚至不到缦云上海三期地块的一半。

  其他的宅地就更小了。所以，在已经公示规划设计图的几个项目中，我们都没看到会所，社区的园林、景观等维度的设计，就更加束手束脚了。

  而对于缦云上海而言，三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。

  同时，还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

  这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。

  包括一个约3000㎡的会所，规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

  以及楼宇下面以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

  约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。缦云上海售楼处营销中心：✅✅

  同时，市区的超高层慢慢的变多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！

  要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一般。

  而在这47套房源中，次新商品房的价格，极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡。

  垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

  小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

  小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

  但这样的产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核产品力，不容错过。

  由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。

  尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型，更是有三个远超其他竞品的优势：

  近期比较火的几个项目，最大面积段约130㎡。并且，杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。

  因为说白了，杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品，需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。

  目前看下来，也只有缦云上海能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江，可以称为仅有选择了。

  但问题是，上海约269㎡大户型的价值，是远高于小户型的：缦云上海售楼处营销中心：✅✅

  第二，要么就加1000万+的预算，去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。

  同样面积段，缦云上海多享受起码约21.4㎡的实际使用空间，这就是项目能做5房的根本原因。

  如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。

  5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。

  尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。缦云上海售楼处营销中心：✅✅

  同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感！

  一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

  新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

  最后，除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：

  享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

  还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

  比如，盖茨级别会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。