刘纲。本期课堂主要是针对高品质住宅的营造，高端住宅打造的重要的条件，设计中面临的问题等内容做探讨，下面让我们再次回顾课堂上的精彩分享。

  一个好的作品，设计很重要的一个环节，但“完美”即完整的美，它应当包含每一个环节不可或缺的要素，这也是产品的质量和价值的体现。

  好的设计是通过无数次尝试与不断修正而产生，其次是借鉴。我们信奉一套有效的工作方法：过去经验+环境DNA+现在的设计方法。这是一种自下而上的建筑态度，基于这样的解决方法，形式只是完成了的功能，一个高品质住宅的营造需要从设计思路到全过程的落地，我们应该关注以下要素：

  接手项目前期，甄别开发商是实现好作品落地的前提之一。对于一个设计单位，我们大家都希望能将一个好的设计理念传达给开发商，同时在项目前期能与开发商进行相对有效沟通，以此确保项目设计的可行性。

  不是所有项目都具备良好的条件，项目条件直接决定了该项目是否能成为一个优秀的作品，我们应该用设计去投入有不足之处的地方，用各种方式解决项目出现的劣势。

  在单位时间内，对高端住宅设计思考的投入决定了项目完成的效果，设计一个高品质住宅不止于高效完成画图、出图、施工等方面工作，还要更多投入对建筑规划设计思考的投入。

  施工队是决定项目成败的主要的因素之一。通过施工图设计、节点、材料以及对细节上的敏感度等，以恰当的方式影响甲方和实施工程单位，并让对方正确理解，按照设计做到各项要求，这也是保证项目实际效果落地的关键因素。

  品质客户买的不只是房子，更多的是精神与心灵上的需求。我们说的品质和品质感其实是不同的维度。

  品质需要的是真材实料：设计、材料、做工等方面的投入。在高端豪宅里，是真金白银的投入。

  品质感强调整体性，营造强度的权衡，合理分配设计元素，成本的营造方式等。在高端住宅，轻奢系列中，这些是有方法和技巧的，需要设计师投入思考的方面。

  “品”体现在“软性”产品需求上，是一种情感归属，如社区打造是否能让客户感受文化，有更多体贴、关怀的细节。

  另外，人文内涵是构建豪宅的一个重要部分。这就是怎么回事豪宅的形式较多的采用了传统古典建筑的形式语言。而中式住宅在当今中国的市场备受欢迎。

  尊重传统，因为现有传统建筑语言构建了我们的记忆，延续了人类的文明。因此，在满足功能与技术上的设计，将艺术融入其中，提升住宅品质，打造有品质感的住宅和社区，才能满足高端住宅的要求。

  高品质项目的打造需要一套良好的体系，好的项目管控能确保项目顺顺利利地进行，使项目合理、精细、完整的落地。在各重要的条件中，“设计”无疑是很重要的，这样的一个过程中，要注意的关键点：

  收获优质项目，较高的回报，吸引设计人才的融入，满足团队发展诉求，体现研发价值。有创新的能力，并且能把整一个完整的过程总结经验，复制并运用到各项目设计之中。

  以高出预期的程度来控制。研究创意的可实施性，施工图阶段也有大量的创意设计工作，将问题想在前端，有足够的预见性，实现项目的高效管控。

  有些设计不是通过营造效果来表现，要设计理念的融入和与业主的沟通。真正的高品质住宅不仅是将大样详图画的细，还要有更多思考研究，将形式感、最终效果表达到位。现场打样和处理，需要亲临现场比对。

  在保证安全前提下优化总图规划、地库、建筑体型、结构及形式、外墙墙身、材料等。按照每个客户体验的需求合理的安排营造强度。

  建筑说到底是一种满足功能而创造的艺术，好的设计首先要保障项目的基本诉求，这是基于技术层面的价值；其次是艺术层面，这是项目设计的最高目标。

  本次课堂我们了解到高端住宅设计需要应对的很多问题，以及必须要格外注意的关键要素。希望在追求高品质住宅营造的同时，我们能将设计与艺术更好的结合，为未来高端住宅创造更多高品质、有情怀的作品。